软装样板房

       软装样板房是商品房的一个包装，在客户购买之前的实例效果的参照效果图。它就像是一个楼盘的门面，装修的好不好直接影响楼盘房子的销售。

       文章要点

       软装优缺点

       购买软装样板房事项

       详细介绍（软装样板房的概念→局限性→发展→设计定位编辑→空间布局→风格设计→样板房软装）

        

       软装样板房优点

       首先开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，材料和装饰物件多选用名牌，质量一定是信得过的;展示单位户型及位置一般都较好，甚至是最优的，展现城市艺术气质;装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供平台整体精装修能够避免这些问题。

       买样板房的好处

       1、方便快捷少麻烦

       由于样板房是要向大家展示的房子，中国开发商会耗费大量的时间和财力来打造样板房，达到酒店会所别墅效果。通常会精英室内设计师合作，提供陈设作品方案服务。因此，样板房项目通常会比较精致，在许多事上都会设计的比较完善。这样购房者购买后就省去了很多麻烦。

       2、价格相对更低更好谈价钱

       一般样板房会在其他房屋销售得差不多时才开始出售。由于剩下的房子并不多，这个时候开发商往往急于出售，年度折扣的力度会比较大，给出的优惠也会比较多。这个时候我们就能花更少的钱买到精致的房子，而且装修也更完善，因此会比较划算。再加上，成本报价会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。

       3、房子户型，位置相对更好

       它作为楼盘展示中重要的组成部分，亚太开发商首先会对它的家居住宅户型及位置进行挑选，一般都会选择户型较好，地理位置也较好的地方。

       样板房缺点

       中看不中用，表面上看上去很豪华（看着如酒店豪宅），但是不实用！因为毕竟不是自己挑选的，家具也不一定是自己想要的。很多家居家具及摆放位置都不符合自己的喜好。再者装饰太多，不环保，也不好维护；很多家具大小尺寸也比较小，毕竟是样板房。例如衣柜、床、沙发等，你如果装成一样，每天生活睡觉脚会搭在床外面，衣服会多得没地方放。所以还是应该因地制宜。（更多请登录阅上平台免费咨询）

       买样板房的坏处

       1、空间大小问题

       中国开发商为了吸引购房者，通常会通过缩小家具尺寸、将厨房做成开放式等手段，让它看起来空间更大，这样室内会看起来更宽，这样就会让购房者以为样板间空间很大，但买完后才会发现并非如此，正常尺寸的家具放不下，这就会造成很大麻烦。

       2、水电问题

       水电是很重要的一个部分，如果我们自己装修的话，布管排线都需要精心设计，以避免之后使用中引起的麻烦。但是由于工期的问题，有些地方可能就不是横平竖直的布管与排线，而这些也是埋在墙里或地板下的，相对表面的精美，可能就会相对粗糙很多，日后很可能会出现问题。

       3、本身有损耗

       样板房是向购买者展示的房子，几乎想要买房的人都会去参观，人来人往，时间一长，房子的许多地方难免会受到损伤。所以看起来就没有原来那么好，平时观看起来也会减少了美感。比如墙角的金漆，进门处的石膏线条，餐椅背后的壁纸，装饰开关四周的墙面，或者是屋内的一些电器设备，可能都会出现一些问题。

       购买样板房需要注意的问题

       1、签订软装样板房补充协议

       样板房可能会遇到各种各样的质量问题，这就需要大家提前做好准备，在与开发商签订协议时，要与开发商进行协商签订一份补充协议。在协议中标注好，如果房子可在保修期内出现质量等问题，开发商必须对此负责，做出相应的赔偿。

       2、验收软装样板房时要更仔细

       验收样板房需要我们用心对待，仔细检查，由于样板房的设计大部分比较独特，所以在经济条件允许的情况下，我们也可以请专业的验房师进行验房。验房师有专业经验、配有齐全的工具，能检查出购房者自己看不到的质量问题。

       样板房的概念

       样板间是楼市发展的一个产物，也是住宅文化的一种表现，作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板间已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。

       样板间有两种。

         一是：开发商装修的，主要为售楼而用，

         二是：合作装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修，为促销而用，前者以展示房间格局为主，后者以展示设计和施工为主．

       近年来，家具业也越来越多地引入了样板间模式，引导消费者通过“体验”服务来进行合作家具销售。

       样板房发展

       从房地产的发展状况来看，房地产开发商在早期的项目开发上，是没有这个概念的，其开发意识纯粹是为了满足人们简单基本的居住需求。直到房地产发展到一定阶段时，地产开发才从最初的粗放型向规划型转变，才开始有了样板间，不过，这种只是一般的处理，在设计上，几乎没有融入什么概念。

       换句话说，这种样板间，其实就是一般的房子。随着房地产市场的逐渐成熟以及购房客户的理性置业以及装修市场越来越大，竞争越来越激烈，包装作为一门学科的崛起，样板间的设计，成为了具有真正意义上的文化思维理念。

       样板房局限性

       它是以展示促销为目的，为保证样板房的整体视觉效果，在材料使用上会力求尽善尽美，不惜重金。家具、厨卫设备也极其高档，都是厂家为它“量身定做”。所以样板间是很多一般人装修很难承受的标准；或者是实际施工很难达到此价额的样板间所具有的这种效果。

       为了取得更好的装修效果，吸引购房者，它的门窗和配套设施的品牌档次也一般较高。大多数样板房中设门套而不装门。门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。所以最好还是同时多看未加修饰的毛坯房。

       这样可以使人的目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上，免得被人为的装修效果所左右。同时这种房子的本身质量以及优缺点，由于没有装修的遮掩，都能比较清楚地显露出来。

       样板房设计定位

       造价和销售是成比例的，而不是一味的去做一流的设计或者是高档次的追求，应该在不同定位下去做设计。可以说，有了定位才有了明确的设计意图和设计目的。

       样板房空间布局

       运用简洁装饰、统一色彩、自然光影构成通透的空间。样板间通常面积不大，而只有在简洁的装饰下才能体现空间的纯度；在色彩上也是追求统一，色调和明度成一系列，容易增加视觉的整体感，特别是米色的使用更容易营造出飘渺、温馨、大空间的效果。

       样板房风格设计

       一定要简约，在风格上可以多样化，可以不限制的融合，但是不要极端的营造特定某种元素。我相信选择样板房而不是别墅的消费者，已经在潜意识构思简单约的居住空间，而往往单一的容易让部分业主望而却步，而简约也正是满足选择样板房的消费者。

       样板房软装

       空间中所有可移动的元素统称软装，软装的元素包括家具、饰画、地毯、花艺、绿植、窗帘、床品、灯饰、饰品、摆件等（一般不含家电）。形象一点的讲，把房子倒过来，所有能掉下来的东西，都算软装。
       样板间设计在讲究空间的主色调之外，还强调陈设的手法和搭配装饰的美感度，也就是样板间软装设计。消费者的一目了然和拥有感是样板间最大的优势，让人爱不释手的装饰品有时候不仅仅点亮空间和增添乐趣，也与业主之间拉近了距离，也可以说装饰品是一套成功样板房的记忆点。

       软装设计

       1. 了解项目合作信息：项目区域、位置、面积、价位、项目定位，周边同类产品等
       2. 与销售人员沟通，客户定位，做客户虚拟
       3. 根据客户虚拟软装风格定位，编辑出软装方案设计
       4. 软装方案作品汇报、沟通
       5. 签订软装方案合同
       6. 提交软装清单
       7. 细化清单、定货下单
       8. 收验货入仓库
       9. 布场：①装饰灯具—②家具—③窗帘—④地毯—⑤饰画—⑥饰品

       10. 交接：①列交接清单—②点货—③双方签字确认—④提供现场完成照片以便保洁人员回复饰品摆放原样。

       阅上设计公司提出样板间设计“用软装讲故事”的概念，是目前最有效的样板间软装设计理论。大意是通过分析此亚太楼盘的目标客户，虚拟出一个“居住者”的形象，所有的软装、配饰、甚至她刚换下的衣服等等细节都围绕这个人和他的家庭成员展开布置。给参观的购房者更真实的分享体验生活感觉，比起以往华而失实的样板间能更好的提升销售机会。（相关方案资讯报价，精英设计师，年度豪宅设计作品详见阅上官网首页免费咨询，欢迎合作洽谈）