民宿风格几个必备的元素

1、 原始元素的运用

用原料最初的样子，例如原木桌椅、铁艺床等，这些原始的原料，自带自然自由的气质，给不仅顔值高，还能给生活带来轻松和返璞归真的氛围。

2、阳光与自然

如果你家有落地玻璃墙，那么恭喜你，只要你打开窗帘，家里就会多了一幅景。如果只有一扇窗，那么就安上带纱帘的窗帘，在常常打开窗户，配上窗台摆的几盆绿，这样就可以打造出简单又明净的空间质感。

3花式软装

软装是民宿风的灵魂。一块ins装饰背景布，简直是民宿的必备装饰品，拍照再也不愁没背景。一个藤蔓吊篮沙发也是很好的选择，不论放在阳台还是在卧室，享受慢悠悠荡来荡去的悠闲时光，都可以为生活加分。

民宿选择：城市还是乡村？

近五年来，民宿作为一种新兴的非标住宿产品，已经开始呈现两种不同的发展趋势，民宿客栈不再拘泥于乡村景区、城市周边度假村，北上广等城市民宿产业也发展迅猛。一者在乡间景区遍地开花，一者在城市中野蛮生长起来。

选择乡村民宿（景区民宿）还是城市民宿是两种不同的玩法。作为投资者和从业者需清楚二者模式差别何在。乡村民宿是以特有的乡村人居环境、民俗文化、田园风光为基础，满足游客乡村生活、自然观光、文化体验的多样需求。以莫干山和丽江等风景区为代表，多为集中式的客栈民宿。由于发展较早，入局者众多，现在发展增速放缓。

乡村民宿发展较早,城市民宿则分散布局在各个交通便利的小区内，以共享房屋的形式展现。最初由一批设计师、青年白领为代表的个人房东开拓尝试，利用闲置房源获得比长租租金更高的收入，如今已有各大资本入局开始推动。

今年六月份，民宿连锁品牌「有家」获得携程、途家、58产业基金战略投资数千万美金。而其竞争对手「路客」精品民宿品牌早在今年年初，完成了数亿元A轮融资。

由此可见城市民宿更偏向于做分散式民宿的规模化运营的轻资产管理，对于业主来说，短租比长租的收益更显著，凭借一线城市的房源体量，城市民宿市场巨大。民宿创业者准备踏入哪条赛道，不妨先将二者模式对比看看。

一、成本投入对比

乡村民宿大多是具有当地风貌的老房子改造而成，基于景区的天然优势，更强调环境与人的融合体验，因此景观建设投资相当高。度假区民宿20间房的投入在千万元左右，单房造价就高达40-50万元。

而城市精品民宿两房一厅的投入装修改造成本则在6-8万左右，单房造价一般不超过4万。以单间计算，显然城市民宿投入的性价比更高。同时，由于城市的房源量巨大，小区资源丰富，做短租的投入和改造成本低，所以入行门槛较低。城市民宿改造成本较低

二、投资回报对比

度假区民宿客单价基本在1000-3000元/晚。其消费群体通常为处于人生收获阶段的70后，选择在以莫干山为代表的城市周边休闲放松。自然和人文景观的独特体验，产生的附加值较高。

丽江大理等景区民宿客单价与精品酒店相当，平均在300-500元/晚。（丽江古城淡旺季大约分为四个层级，分别有不同的入住率和价格。淡季的价格集中在100-300元/晚，旺季的价格集中在500-600元/晚）。

广州深圳的城市精品民宿，一套两房一厅的客单价在350-500左右。单间房算下来才200元左右，以精品酒店作为对标的话，可以说性比较很高了。

景区民宿由于投入装修成本、改造成本巨大，回本周期在5-6年左右（与酒店相当）。租约为10-15年，后期盈利周期长。

城市民宿一般所选择的小区硬装较好，投入的装修成本可以降低，回本周期在1-2年左右。由于城市租赁行业限制，租约一般在3-5年，盈利周期短。同时相对而言，城市民宿淡旺季不明显，收入更加稳定。

综合看来，没有足够的资本，普通民宿投资人难以玩动高端的度假区民宿。城市民宿的起始资本则相对较低。莫干山景区民宿所需投资额巨大

三、市场发展对比

乡村民宿的发展要更多元化，从农家乐到高端度假民宿都能走出不一样的道路，装修上更能打造本土特色，但好风景的位置有限，早期入行者占有资源优势，而后来入局者需要花费更多心里做好运营和推广。

城市环境大同小异，因此民宿设计理念需要更加独特，想要做好城市民宿，装修上比乡村民宿要更费心思，同时，在装修日益同质化的市场竞争中还需提升服务品质，让住户真正感受到如家般温暖，才能在众多城市民宿中脱颖而出。

相比城市民宿，乡村民宿容易延伸出更多消费场景，除了提供住宿，还可以提供餐饮和特色产品销售，周边景区一日游路线，关联消费规模也会更大。劣势在于景区民宿更易饱和的问题，以莫干山为例，投资人大量的涌入乡村，使得热门乡村景区市场趋向饱和。而城市民宿市场资源丰富，发展潜力巨大。城市民宿需要独特设计理念

四、运营管理对比

景区民宿大多依靠独门独院，开发和设计过程较为简单，但位置相对较偏，生活配套不完善，厨房和常驻服务人员则必不可少，星级酒店的房价决定了要提供的服务质量，因此，景区民宿人力配比至少为1：1才能体现精致的民宿服务。因此需要投入的人力成本较大，客户体验到的服务相对完善。

城市民宿大多交通便利，但比较分散，管理是个难点，通常情况下客人入住时，民宿主并不需要接待，房门通过发送密码即可打开。住客可以充分享受自由空间和隐私，管理成本相对较低。

劣势在于，客人无法直接和房东沟通，服务体验感较差。另外由于法律上尚未明确。有一定的政策风险，需要与邻居，物业搞好关系，它的经营比乡村民宿更费心思。乡村民宿正在进入新的洗牌阶段，而城市民宿数量大，分布分散，且有较多个体经营者，同质化现象严重，发展之路仍在控房阶段。中国民宿发展的长路，仍旧值得期待！