日本民宿怎么火的？如何经营好日本民宿？

作为距离我们最近的发达国家，日本的吸引力自成一格。旅游、动漫、医疗、科技、民宿、教育……许多领域日本都有不俗的表现，每一点都能给你充足的理由前往。

很多海外置业的朋友都对日本民宿很感兴趣，认为买一处日本房产在当地出租给那些白领，是稳赚不赔的现金流的话；那么能在这之外经营民宿，迎接日本国内外的游客，将是一笔回报比正常出租要多得多的收入。

那么，日本民宿为什么这么受欢迎？什么样风格的日本民宿最受欢迎？在哪些城市投资日本民宿最好？如何经营？这些投资者们最关心的问题，下面小编会一一为大家解答。

日本民宿独特的魅力基因

很多朋友说，游玩日本，需要放慢脚步用心体验日本文化精髓里的种种细节，而入住具有当地特色的民宿就是实现这个目的最佳的途径之一。其实，日本民宿独特的魅力基因可以简单归纳为以下两点。

重视游客体验感

为了吸引更多游客下榻，日本民宿都会费尽心思地创造或提供各种特定体验。体验范围涉及农业、林业、牧业、渔业、加工、工艺、自然等各个方面，具体好玩的比如：菇菌采拾；做豆腐、捏寿司；押花、捏陶；观星、野菜药草采集、昆虫采集、标本制作等。

可以说住一次当地民宿，你就能深度感受真正的日本生活片段，体验日本独特的民俗风情！

巧用自然景观与人文内涵

日本民宿的发展与日本旅游业的发展同气连枝，很多民宿产业发达的地区，也会具有优质的自然资源或者人文资源。

日本民宿很适合引导游客深入体验当地的生活与文化，从而对当地的自然环境、人文资源产生更深入的认知与理解。与此同时，很多日本民宿都具有鲜明的主题，附着了浓郁的人文色彩，比如在日本群马县片品村地区的民宿产业十分发达，其中就包括“瓢虫之家”、“风雪与树”、“小农之家”、“真理呼”等特色民宿。

日本民宿投资指南：

投资日本民宿和普通出租有许多不同，首先就体现在目标受众上，民宿主要针对到访日本的国内外游客；普通出租主要是日本本地的上班族，这两种需求在日本都很大。至于民宿的经营问题，我们在后面会为大家做更详细的介绍。

日本民宿是由租借居民歇脚或暂住而刺激兴起的行业。它能让游客体验当地风情，感受民宿主人的热情与服务，感受有别于以往的生活。随着外国观光游客的增加，日本民宿也出现了越来越朝着旅游聚集地区集中的特点。

民宿投资者的理想地

东京一直是传统的民宿聚集地，作为首都，日本经济文化的核心，国际活动、旅游资源高度集中，这让该地区的酒店供不应求。民宿成功找补了这种缺陷，并且价格便宜，更具特色。而新民宿法案的通过，让日本民宿规范合法化之余，更让日本民宿市场有了新的竞争力组合；「民宿特区」成为人们趋之若鹜的经营目的地。

2018年6月15日，日本正式推出《日本民宿新法》，《日本民宿新法》又称《住宅宿泊事业法》（下称民宿新法），这保证了上线民宿均为合法运营民宿。

新法规定民宿运营上限为180天每年，但不包含设立的「民宿特区」，「民宿特区」特设法令，可以有365天的经营权限，这些地区包括东京大田区、大阪府大阪市、福冈县北九州市。这三个地区可以进行365天的合法民宿运营。

大阪，不仅拥有日本第二大的都市圈，经济发达，而且旅游资源丰富，民俗特色突出，是很多境内外游客争相造访之地。同时，这里又被获批为「民宿特区」，使得大阪成为很多民宿投资者的理想地。

另外，根据日本观光厅数据：新民宿法实施开始时，大阪的数量为2210件；在逐月上升到今年六月份后，数量已经达到了惊人的达到了15663件，而包括正在申请的民宿数量也已经达到了17301家。

由此可见，大阪民宿特区的新申请牌照数量是最多的，民宿新法出台后，大阪以其强劲的经济优势、旅游资源优势、政策优势成为近年来民宿投资最热门的目的地。

大阪核心商圈的最火民宿

日本民宿可以分为农家民宿与公寓民宿两类。

其中，农家民宿主要是农民运用自身所具有的资源对民宿进行开发并提供相应服务，相当于国内的农家乐。这种民宿种类以优美的乡村风光、独有的乡村文化体验见长。郊外的一户建是日本农家民宿最常见的形式。

公寓民宿则是通过对城市地区的房产进行购置和出租来获得收入的形式，与农家民宿比较而言，经营方式的专业化、规范化是其主要的优势。在大阪，这两种民宿形式同样受到投资者追捧。

目前，大阪适合投资的地方有西城区、难波区、浪速区和中央区，这四个区域是租客选择最多的地区，也从侧面反映出，这四个区域的民宿是最火爆的。

浪速区：

浪速区景点很多，是十足的休闲消遣的好地方。这里是众多年轻人购物娱乐的地方，是大阪流行元素的聚集地，地铁交通十分发达。

西成区：

西成区可能就不像浪速区那样的繁华和热闹了。这里住宅区较多，很多白领和学生都在这里居住。所以在这里投资房产做出租的话，基本上公寓都是在80%-90%的出租率，很少会发生租不出去的情况。

难波区：

难波区是大阪具有代表性的繁华街区，不仅可以享用大阪风味的各种小吃，还有机会感受到活力四射的大阪生活。

中央区：

日本许多大小会社都选择在大阪中央区租用办公楼或者办公室，中央区是大阪市核心五区的中心，也是关系地区最大的商务办公圈。中央区地价上涨的主要推动力就是访日游客激增。在吸引游客方面，中央区好吃的好玩的应有尽有。

如何经营好日本民宿

1.差异化经营

简单来说就是要对自己民宿的特色有一个定位，这就和民宿具体所在位置以及周边资源相关了，结合这些，对比市场上其他民宿的特点，找到自己民宿的定位，满足游客到日旅游的居住、体验、娱乐、放松等需求。

2.营造家庭氛围，增强体验感

经营民宿不仅要为受众提供家庭日常用品，也要向受众展现当地具有特色的食物、歌舞等，这些有鲜明区域特色的内容，能够促使受众更好地感知到民宿特点和民宿资源，这对于提升受众满意度具有重要意义。让他们体验到家的感觉，而且还是日本的家。

3.利用自有资源开展民宿经营

无论是日本公寓民宿还是农家民宿，经营者一般都是使用自有资源开展民宿经营。在公寓民宿中，经营者所使用的房产多为自身购置，而农家民宿则是通过对自身房屋进行改造之后开展民宿经营。充分利用自有资源，这有利于日本民宿获得稳定的市场口碑和良好的受众忠诚度。